फैशन ब्रांड मिउ मिउ, हांगकांग के म्यूजिकल चेयर्स में त्सिम शा त्सूई के कैंटन रोड पर मार्क जैकब्स द्वारा पहले इस्तेमाल की गई दुकान को अपने कब्जे में ले रहा है। खुदरा खरीदारों की घटती भीड़ के कारण ब्रांडों को सस्ते विकल्प तलाशने पड़ रहे हैं।
लेकिन विशेषज्ञ इस बात से सहमत नहीं हैं कि उद्योग के निराशाजनक परिदृश्य को देखते हुए, अपने प्रतिस्पर्धियों द्वारा खाली किए गए स्थान को भरने के लिए पर्याप्त ब्रांड तैयार हैं।
सूत्रों के अनुसार, प्रादा द्वारा नियंत्रित मिऊ मिऊ, हार्बर सिटी में एलएमवीएच के मार्क जैकब्स द्वारा पहले उपयोग किए गए स्थान को ले लेगा।
नई दुकान अगले महीने खुलने की उम्मीद है।
यह स्पष्ट नहीं है कि मिउ मिउ, सिम शा त्सूई में स्थित पेकिंग रोड पर अपनी दुकान जारी रखेगी या नहीं।
लैंडलॉर्ड व्हार्फ (होल्डिंग्स) ने टिप्पणी करने से इनकार कर दिया। मंगलवार को मिउ मिउ टिप्पणी के लिए उपलब्ध नहीं थे।
इस स्थानान्तरण की खबर स्पोर्ट्स ब्रांड एडिडास द्वारा सेंट्रल में स्थित दुकान को पट्टे पर लेने के एक महीने बाद आई है, जो पहले अमेरिकी लक्जरी ब्रांड कोच के कब्जे में थी। कोच ने शहर में मुख्य भूमि चीनी आगंतुकों की संख्या में गिरावट के मद्देनजर अगस्त में दुकान बंद कर दी थी।
भूमि रजिस्ट्री के अनुसार, एडिडास ने 13,000 वर्ग फुट की दुकान को 4.34 मिलियन हांगकांग डॉलर प्रति माह पर किराए पर लिया है - जो कि कोच द्वारा दिए जा रहे 22.5 मिलियन हांगकांग डॉलर से 5.6 प्रतिशत कम है।
खुदरा दुकानों के लेन-देन पर ध्यान केंद्रित करने वाली एजेंसी शेरेटन वैल्यूअर्स के प्रबंध निदेशक माइकल चिक ने कहा, "कैंटन रोड जैसे प्रमुख क्षेत्रों में मकान मालिकों को किरायेदार खोजने की चिंता नहीं होती है।"
लेकिन कुछ मकान मालिक हैं - खास तौर पर वे जो पहली श्रेणी की स्ट्रीट शॉप के मालिक नहीं हैं - जो किराएदारों को आकर्षित करने में विफल हो रहे हैं। उन्होंने कहा, "सच तो यह है कि कुछ कंपनियां हांगकांग में अपना नेटवर्क मजबूत कर रही हैं।"
पर्यटकों के आगमन में धीमी वृद्धि और लग्जरी बिक्री में गिरावट से खुदरा विक्रेताओं को चुनौतीपूर्ण माहौल का सामना करना पड़ रहा है। कुछ ने मकान मालिकों से किराए में कटौती करने के लिए कहा है, जबकि अन्य स्थानांतरित होने का विकल्प चुन रहे हैं।
पिछले वर्ष से लक्जरी खुदरा विक्रेता बीजिंग के भ्रष्टाचार विरोधी उपायों, मुख्य भूमि पर आर्थिक मंदी, एशियाई मुद्राओं के कमजोर होने और मुख्य भूमि चीनियों के बदलते यात्रा पैटर्न के कारण संघर्ष कर रहे हैं।
मूल्य के आधार पर शहर की खुदरा बिक्री अगस्त में एक वर्ष पूर्व की तुलना में 5.4 प्रतिशत गिर गई, जबकि पिछले महीने पर्यटकों के आगमन में कमी के कारण 2.9 प्रतिशत की गिरावट आई थी।
कंसल्टेंसी फर्म जेएलएल के रिटेल प्रमुख टॉम गैफ्नी ने कहा, "बाजार में कई उतार-चढ़ाव के बावजूद, यह फास्ट-फैशन और स्पोर्ट्स-फैशन से संबंधित क्षेत्रों के लिए कुछ प्रमुख अवसरों को हासिल करने का एक शानदार अवसर है, जो कई लीज चक्रों के लिए बाजार में उपलब्ध नहीं थे।"
गैफ़नी ने कहा कि उनका मानना है कि इस तरह के "आंदोलनों" से हांगकांग में अधिक टिकाऊ खुदरा परिदृश्य विकसित होगा।
चिक ने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि कैंटन रोड के मकान मालिकों पर किराए में कटौती करने का दबाव आएगा, क्योंकि इस साल के अंत में और अगले साल की शुरुआत में कई पट्टे समाप्त हो जाएंगे।
कैंटन रोड पर कम से कम 10 दुकानों का पट्टा अगले महीने से लेकर अगले साल के बीच समाप्त हो जाएगा।
116-120 कैंटन रोड पर पुई की दुकान का पट्टा अगले महीने समाप्त हो जाएगा। चिक ने कहा कि खुदरा विक्रेता, जिसकी उसी सड़क पर एक और दुकान है, पट्टा समाप्त होने पर दुकान छोड़ देगा। पुई ने तीन साल पहले 1,000 वर्ग फीट की दुकान को लगभग HK$1.7 मिलियन के मासिक किराए पर पट्टे पर लिया था।
एशिया कमर्शियल होल्डिंग्स ने 86 में 89-2011 कैंटन रोड पर मैनली हाउस में तीन दुकानें किराए पर ली थीं, जिनका मासिक किराया लगभग HK$6.3 मिलियन था। रिटेलर ने किराए के दबाव को कम करने के उद्देश्य से HK$1.3 मिलियन के किराए पर एक दुकान को किराए पर देने की योजना बनाई है। लेकिन चिक ने कहा कि अभी तक उसे कोई प्रतिस्थापन नहीं मिला है।
"जब कोई दुकान खाली होगी, तो उस सड़क पर स्थित दुकानों के मकान मालिकों पर दबाव महसूस होगा," चिक ने कहा। उन्होंने कहा कि उनका मानना है कि कैंटन रोड पर नए पट्टों के लिए किराया पुराने पट्टों से 30 प्रतिशत कम होगा।
डीटीजेड/कुशमैन एंड वेकफील्ड की एक रिपोर्ट के अनुसार, कॉजवे बे, त्सिम शा त्सूई, सेंट्रल और मोंग कोक में खुदरा हाई स्ट्रीट किराये में 26 की चौथी तिमाही के अपने चरम स्तर से तीसरी तिमाही में 43 से 2013 प्रतिशत की गिरावट आई है, तथा कुछ वर्ष पहले के अंतिम किराये की तुलना में पट्टा नवीनीकरण के दौरान भी इसमें कमी आई है।
यह लेख साउथ चाइना मॉर्निंग पोस्ट के प्रिंट संस्करण में छपा है, क्योंकि मार्क जैकब्स के अंतरिक्ष छोड़ने के बाद मिउ मिउ उनके साथ आ गए हैं।
