हॉगकॉग खुदरा सीबीआरई की एक रिपोर्ट के अनुसार, चीन अपने पारंपरिक लक्जरी फोकस से मध्य बाजार की ओर बढ़ रहा है और खरीदारों की जनसांख्यिकी बदल रही है।
रिपोर्ट के अनुसार, मध्य-बाजार के खुदरा ब्रांड इस क्षेत्र में खुदरा मांग के मुख्य चालक के रूप में लक्जरी ब्रांडों से आगे निकलने के लिए तैयार हैं। बदलता खुदरा परिदृश्य: हांगकांग में मंदी से कैसे बचें?.
पिछले दशक में हांगकांग के खुदरा क्षेत्र ने उच्च-स्तरीय उत्पादों की बिक्री में मजबूत वृद्धि के साथ बेहतर प्रदर्शन किया। इससे कॉजवे बे, त्सिम शा त्सुई, मोंग कोक और सेंट्रल में मुख्य स्ट्रीट शॉप्स के लिए 213 से 2003 तक औसत किराए में 2014 प्रतिशत की वृद्धि हुई।
"लेकिन विलासिता के लिए अनुकूल हवा खुदरा विक्रेताओं सीबीआरई ने रिपोर्ट के सारांश में कहा है, "चीनी सरकार के भ्रष्टाचार विरोधी उपायों, चीन में धीमी जीडीपी वृद्धि, एशियाई मुद्राओं के कमजोर होने और मुख्य भूमि चीनियों के लिए यात्रा संबंधी नीतियों में ढील सहित कई कारकों से 2014 के बाद से विकास धीमा हो गया है।"
ये सभी कारक हांगकांग के पर्यटन और खुदरा बिक्री के लिए प्रतिकूल हैं। जनवरी से जुलाई 2015 तक हांगकांग में कुल खुदरा बिक्री में पिछले साल की तुलना में 1.8 प्रतिशत की गिरावट आई है, जबकि घड़ियों और आभूषणों की बिक्री में इस साल के पहले सात महीनों में 15 प्रतिशत की गिरावट आई है।
"खुदरा क्षेत्र के लिए निराशाजनक परिदृश्य के बावजूद, मध्य-बाजार खुदरा विक्रेताओं के लिए अवसर उभर रहे हैं।"
सीबीआरई हांगकांग के खुदरा सेवा कार्यकारी निदेशक जो लिन ने कहा, "खुदरा क्षेत्र संरचनात्मक परिवर्तन का अनुभव कर रहा है।"
"पिछले दशक में, हाई-स्ट्रीट शॉप के मकान मालिकों ने लग्जरी रिटेलरों की मजबूत मांग और बड़े पैमाने पर किराये में वृद्धि का लाभ उठाया है। मकान मालिकों को अब किराये की बातचीत पर अधिक यथार्थवादी होना चाहिए, क्योंकि लग्जरी रिटेलर लागत बचाने के लिए अपनी लीजिंग रणनीतियों को समायोजित कर रहे हैं, और अधिक मिड-रेंज ब्रांड अपेक्षाकृत किफायती किराये के स्तर पर प्रमुख स्थानों पर टैप करना चाह रहे हैं। यह मिड-मार्केट ब्रांडों के विस्तार के लिए द्वार खोलता है। पिछली तिमाही में, हमने पिछले लग्जरी गुड्स रिटेलरों की लीज समाप्ति के बाद मिड-मार्केट ब्रांडों को प्राइम स्ट्रीट शॉप्स लीज पर देते देखा।"
मंदी से निपटने के लिए, लक्जरी खुदरा विक्रेता अपनी दूसरी श्रेणी की दुकानों को समेकित कर रहे हैं, जिससे बाजार में जगह की उपलब्धता बढ़ेगी। कुछ उच्च श्रेणी के फैशन, सौंदर्य प्रसाधन और घड़ी और आभूषण खुदरा विक्रेताओं ने या तो लीज का नवीनीकरण बंद कर दिया है या समाप्ति से काफी पहले ही जगहें सरेंडर कर दी हैं। हालांकि, वे अभी भी प्रमुख पते और अच्छी दृश्यता वाले रणनीतिक स्थानों में प्रमुख परिसर सुरक्षित करने का प्रयास करेंगे, जिसका अर्थ है उच्च विपणन मूल्य। वे मध्यम-बाजार उत्पादों की बढ़ती मांग वाले युवा उपभोक्ताओं को लक्षित करते हुए सुलभ कीमतों पर द्वितीयक लाइनें भी शुरू कर सकते हैं।
हांगकांग में लग्जरी रिटेलरों द्वारा एकीकरण का तात्पर्य है कि कुछ प्रमुख खुदरा स्थानों में किराएदारों की संरचना धीरे-धीरे बदलेगी। इस बीच, मिड-रेंज रिटेलर जो पहले प्रमुख स्थानों पर जगह किराए पर लेने में सक्षम नहीं थे, अब लग्जरी ब्रांडों द्वारा छोड़ी गई खाली जगह को लेने की कोशिश कर रहे हैं। मकान मालिक अधिक किफायती शर्तों के लिए किराएदारों के साथ बातचीत करने के लिए अधिक इच्छुक हैं। जबकि किराए में आम तौर पर गिरावट आ रही है, अच्छी संख्या में लोगों की आवाजाही और दृश्यता वाली सबसे रणनीतिक जगहों पर दुकानों में उच्च रिक्ति जोखिम की उम्मीद नहीं है, जब तक कि मकान मालिक पट्टे की शर्तों में लचीलापन दिखाने के लिए तैयार हैं।
सीबीआरई हांगकांग, मकाऊ और ताइवान के शोध प्रमुख मार्कोस चान ने कहा, "लक्जरी उत्पादों का बिक्री प्रदर्शन काफी हद तक उल्लिखित बाहरी कारकों पर निर्भर करता है।"
"इसके विपरीत, पर्यटकों और स्थानीय उपभोक्ताओं दोनों की ओर से मध्य-बाज़ार की वस्तुओं की मांग अपेक्षाकृत स्थिर है।"
सीबीआरई को अगले पांच वर्षों में तीन रुझान नजर आ रहे हैं:
चैन ने कहा, "इन प्रवृत्तियों से पता चलता है कि लक्जरी और मध्यम बाजार ब्रांडों, तथा स्ट्रीट शॉप और शॉपिंग मॉल के मकान मालिकों सहित खुदरा बाजार के हितधारकों को अपनी व्यावसायिक रणनीतियों पर पुनर्विचार करना होगा।"
लिन ने कहा, "खुदरा परिदृश्य में संरचनात्मक परिवर्तन से अंततः हांगकांग में अधिक संतुलित और टिकाऊ खुदरा बाजार का निर्माण होगा।"
"कोर क्षेत्रों और उप-बाजारों दोनों का किरायेदार मिश्रण अधिक विविधतापूर्ण हो जाएगा, जिससे उच्च-स्तरीय और मध्यम-बाजार दोनों ब्रांड उपभोक्ताओं को उत्पादों की व्यापक रेंज पेश करने में सक्षम होंगे। घरेलू खर्च खुदरा विक्रेताओं का ध्यान आकर्षित करेगा और मध्य-बाजार क्षेत्र में स्वस्थ विकास की संभावना दिखाई देगी।
"हम मध्यम-बाजार खुदरा विक्रेताओं को उभरते जिलों में अवसरों की तलाश जारी रखने की सलाह देंगे। इससे यह सुनिश्चित होगा कि उन्हें पहले कदम उठाने का लाभ मिले। इस बीच, स्ट्रीट शॉप के मकान मालिकों को अपनी किराये की उम्मीदों को कम करना चाहिए और लंबे समय तक खाली रहने से बचने के लिए बड़े पैमाने पर बाजार के ब्रांडों को पट्टे पर देने पर विचार करना चाहिए।"
बाजार में आपूर्ति की कमी पिछले वर्षों में खुदरा किराए को बढ़ाने का एक और कारण है। सीबीआरई का मानना है कि अगले पांच वर्षों में आपूर्ति खुदरा विक्रेताओं पर किराये के खर्च पर कुछ दबाव कम करेगी, लेकिन मुख्य शॉपिंग जिलों में नए विकल्प सीमित बने रहेंगे। अधिक दूरदराज के जिलों में कई नए शहरों के विकास के परिणामस्वरूप आवासीय और कामकाजी आबादी में पर्याप्त वृद्धि होगी, जिन्हें शॉपिंग सुविधाओं की आवश्यकता होगी।
सीबीआरई का अनुमान है कि अगले पांच वर्षों में, नई आपूर्ति का 70 प्रतिशत गैर-प्रमुख जिलों में होगा और 5.6 मिलियन वर्गफुट खुदरा स्थान आवासीय सम्पदाओं के लिए शॉपिंग आर्केड होगा।
"इससे मध्यम श्रेणी के खुदरा विक्रेताओं को मध्यम से उच्च आय वाले परिवारों को लक्षित करके अपने स्टोर नेटवर्क का विस्तार करने के अवसर मिलेंगे। सरकारी आँकड़े बताते हैं कि इन क्षेत्रीय मॉल के कैचमेंट क्षेत्रों में आम तौर पर औसत से ज़्यादा घरेलू आय होती है।"
