हॉगकॉग लगातार सफल बिक्री के चलते रियल एस्टेट डेवलपर नए बने घरों की कीमतें बढ़ा रहे हैं। यह रुझान बढ़ती आर्थिक और राजनीतिक अस्थिरता के साथ-साथ ब्याज दरों को लेकर अनिश्चितता के बीच देखने को मिल रहा है।
हेंडरसन लैंड डेवलपमेंट ने सोमवार को हंग होम स्थित अपने चेस्टर प्रोजेक्ट में 39 अतिरिक्त यूनिट्स जोड़ीं। इनमें से 25 यूनिट्स बिक चुकी हैं, जो स्थिर मांग का संकेत है। एक प्रॉपर्टी एजेंट ने बताया कि इन यूनिट्स की औसत कीमत में 22,198 हांगकांग डॉलर (2,831 अमेरिकी डॉलर) प्रति वर्ग फुट की कमी आई है। यह पिछले महीने प्रोजेक्ट के शुरुआती लॉन्च के समय बेची गई 123 यूनिट्स की कीमत की तुलना में 4.6% की वृद्धि है।
रिकाकॉर्प प्रॉपर्टीज नामक रियल एस्टेट एजेंसी के अनुसंधान प्रमुख डेरेक चान होई-चिउ के अनुसार, स्थिर मांग के चलते डेवलपर्स ने नए प्रोजेक्ट्स में कीमतों में भारी छूट देने के बजाय सावधानीपूर्वक वृद्धि की है। उन्होंने इसे रिकवरी चरण का एक सामान्य उदाहरण बताया। रणनीतिमूल्य लोच का आकलन करते हुए यह सुनिश्चित करना कि गति निरंतर बनी रहे।
वहीं, त्सेउंग क्वान ओ में ला मिराबेल I प्रोजेक्ट के डेवलपर्स मंगलवार को 254 अतिरिक्त फ्लैट जारी करने की योजना बना रहे हैं। इन फ्लैटों की रियायती कीमतें 5.93 मिलियन हांगकांग डॉलर से लेकर 8.99 मिलियन हांगकांग डॉलर तक हैं, जो एक सप्ताह पहले जारी किए गए फ्लैटों की तुलना में 1% की वृद्धि दर्शाती हैं। पहले जारी किए गए 254 फ्लैट कुछ ही घंटों में पूरी तरह बिक गए थे।
डेवलपर्स द्वारा इस तरह के कदम मौजूदा अनिश्चितताओं के बावजूद बाजार की मांग का परीक्षण करने का प्रयास दर्शाते हैं। हांगकांग मौद्रिक प्राधिकरण ने उधारकर्ताओं को ब्याज दरों के अनिश्चित भविष्य के बारे में आगाह किया है, क्योंकि अमेरिकी फेडरल रिजर्व ने पिछले महीने अपनी बेंचमार्क दर को 3.5% और 3.75% के बीच बनाए रखा था।
हाल ही में भू-राजनीतिक तनावों के कारण तेल आपूर्ति में आई बाधाओं से कच्चे तेल की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है। इससे दुनिया की सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था में सख्त मौद्रिक नीति लागू होने की आशंका बढ़ गई है। ब्याज दरों में किसी भी प्रकार की वृद्धि से लेन-देन की मात्रा और आवासीय संपत्तियों की कीमतों में संभावित रूप से कमी आ सकती है।
इन अनिश्चितताओं के बावजूद, बाजार सकारात्मक संकेत दे रहा है। मार्च के आधिकारिक आंकड़ों से पता चलता है कि हांगकांग में घरों की बिक्री का मूल्य पिछले वर्ष की तुलना में 42.2% बढ़कर 55.2 अरब हांगकांग डॉलर हो गया है। भूमि रजिस्ट्री के आंकड़ों के अनुसार, पिछले महीने पंजीकृत आवासीय संपत्ति की खरीद-बिक्री के समझौतों की संख्या में भी 17.7% की वृद्धि हुई और यह संख्या 6,316 तक पहुंच गई।
हांगकांग के रियल एस्टेट बाजार में क्या रुझान रहा है?
राजनीतिक और आर्थिक अनिश्चितताओं के बावजूद, स्थिर मांग के कारण हांगकांग के रियल एस्टेट बाजार में नए घरों की कीमतों में वृद्धि देखी गई है।
वर्तमान रिकवरी चरण में डेवलपर्स कौन सी रणनीति अपना रहे हैं?
डेवलपर्स नए बिक्री लॉन्च के लिए कीमतों में सावधानीपूर्वक वृद्धि कर रहे हैं, भारी छूट देने के बजाय, ताकि गति को धीमा किए बिना मूल्य लोच का परीक्षण किया जा सके।
हाल की भू-राजनीतिक घटनाओं ने रियल एस्टेट बाजार को किस प्रकार प्रभावित किया है?
भू-राजनीतिक घटनाओं और तेल की कीमतों में उतार-चढ़ाव से उत्पन्न अनिश्चितताओं के कारण सख्त मौद्रिक नीतियों को लेकर आशंकाएं बढ़ गई हैं, जिससे लेन-देन की मात्रा और आवासीय संपत्ति की कीमतों पर संभावित रूप से असर पड़ सकता है। हालांकि, हांगकांग में घरों की बिक्री में सकारात्मक रुझान देखने को मिला है, जो इन अनिश्चितताओं के बावजूद बाजार की मजबूती को दर्शाता है।
