विश्लेषकों का अनुमान है कि इसमें 5% की वृद्धि होगी। हॉगकॉग मुख्य भूमि के खरीदारों की मांग से प्रेरित होकर, 2026 में आवासीय संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होगी। चीनब्याज दरों में संभावित कटौती और नए अपार्टमेंटों की बिक्री में कमी के चलते, हांगकांग में जेएलएल के अध्यक्ष जोसेफ त्सांग होन-पिंग ने 2026 में आवास की कीमतों को लेकर सतर्क आशावाद व्यक्त किया है, उनका मानना है कि कीमतें अपने सबसे निचले स्तर पर पहुंच चुकी हैं।
त्सांग के अनुसार, पूंजी मूल्यों में 5% की वृद्धि की उम्मीद है, जबकि लग्जरी आवासों के मूल्य में आम तौर पर कोई बदलाव नहीं होने का अनुमान है। हालांकि, लग्जरी किराए में 5% तक की वृद्धि हो सकती है। यह रुझान बाजार को काफी मजबूती प्रदान कर सकता है, जो 2021 के उत्तरार्ध से गिरावट में है।
कुशमैन एंड वेकफील्ड का यह भी सुझाव है कि हाल ही में करों में किए गए समायोजन और हांगकांग के शेयर बाजार में आई तेजी से शहर के आवासीय संपत्ति क्षेत्र को स्थिरता मिल सकती है। इसके अतिरिक्त, ये कारक आगामी वर्ष के अंत तक डेवलपर्स के पास मौजूद उच्च इन्वेंट्री स्तरों को सामान्य करने में भी सहायक हो सकते हैं।
सरकारी आंकड़ों से पता चलता है कि मार्च में घरों की कीमतों में सितंबर 2021 के उच्चतम स्तर की तुलना में 28.4% की उल्लेखनीय गिरावट आई है। हालांकि, घरों की बिक्री में आशाजनक वृद्धि देखी गई है, नवंबर में दर्ज आंकड़ों के अनुसार इसमें पिछले वर्ष की तुलना में 20% से अधिक की वृद्धि हुई है। बिक्री में इस उछाल के परिणामस्वरूप बिना बिके घरों की संख्या में कमी आई है।
वर्ष के अंत तक, अनुमान है कि बिना बिके स्टॉक की मात्रा 51 महीनों की आपूर्ति के बराबर होगी। यह 2015 से 2021 के बीच के औसत स्तर के अनुरूप है। जेएलएल का यह भी अनुमान है कि निजी आवास की आपूर्ति 2026 के अंत तक सामान्य हो जाएगी, जिसके लिए वर्तमान स्टॉक को खपाने में लगभग 45 महीने लगेंगे।
नई प्रॉपर्टी लॉन्च के लिए, लगभग 30% खरीदार चीन के मुख्य भूभाग से आते हैं। काई टाक और कौलून स्टेशन जैसे विशिष्ट क्षेत्रों में परियोजनाओं के लिए यह आंकड़ा 60% से अधिक हो जाता है। लक्जरी आवास बाजार में, जिसमें 100 मिलियन हांगकांग डॉलर (12.85 मिलियन अमेरिकी डॉलर) या उससे अधिक कीमत वाली इकाइयां शामिल हैं, मुख्य भूभाग के खरीदार 90% से अधिक खरीदारी करते हैं।
द लेगेसी में स्थित एक डुप्लेक्स अपार्टमेंट जैसी कुछ लग्जरी संपत्तियों ने असाधारण रूप से उच्च बिक्री मूल्य प्राप्त किए हैं। बताया जाता है कि इस अपार्टमेंट ने 880 मिलियन हांगकांग डॉलर में बिककर शहर में एक नया रिकॉर्ड बनाया है।
हाल के महीनों में हांगकांग के आवासीय संपत्ति बाजार में सकारात्मक बदलाव के संकेत मिले हैं, हालांकि 2021 में कीमतों में आई उच्चतम स्तर से लगभग 30% की गिरावट आई थी। ब्याज दरों में कटौती से वित्तपोषण की स्थिति स्थिर हुई है, जो बाजार में सुधार की शुरुआत का संकेत है।
कुशमैन का अनुमान है कि हांगकांग में मुख्य भूमि से आने वाले खरीदारों की संख्या में वृद्धि जारी रहेगी, क्योंकि किराये की कीमतें ऐतिहासिक उच्च स्तर पर पहुंच गई हैं। हालांकि, कुशमैन के वरिष्ठ निदेशक एडगर लाई का मानना है कि पूंजी नियंत्रण के कारण हांगकांग में बड़ी मात्रा में पूंजी का हस्तांतरण चुनौतीपूर्ण होने की वजह से मुख्य भूमि से आने वाले खरीदारों का हिस्सा स्थानीय खरीदारों के हिस्से से आगे नहीं निकल पाएगा।
हांगकांग में 2026 में घरों की कीमतों में अनुमानित वृद्धि कितनी होगी?
विश्लेषकों का अनुमान है कि 2026 में हांगकांग में आवासीय संपत्ति की कीमतों में 5% की वृद्धि होगी।
इस वृद्धि को गति देने वाले कारक कौन से होने की उम्मीद है?
अनुमानित वृद्धि चीन के मुख्य भूभाग के खरीदारों की मांग, ब्याज दरों में संभावित कटौती और बिना बिके नए अपार्टमेंटों की संख्या में कमी के कारण होने की उम्मीद है।
हांगकांग के आवासीय संपत्ति बाजार की वर्तमान स्थिति क्या है?
हांगकांग के आवासीय संपत्ति बाजार में 2021 में अपने चरम पर पहुंचने के बाद कीमतों में 30% की गिरावट के बाद सुधार के संकेत दिखने लगे हैं। ब्याज दरों में कटौती से बाजार में स्थिरता के पहले संकेत दिखाई दे रहे हैं।
