हांगकांग ने संपत्ति बाजार को गति देने के लिए चीनी मांग पर दांव लगाया

जेएलएल के नवीनतम शोध के अनुसार, हांगकांग संपत्ति बाजार के चार प्रमुख क्षेत्रों में मुख्यभूमि चीन का प्रभाव बढ़ता जा रहा है।

कार्यालय स्थान की मांग मुख्य भूमि के कॉर्पोरेट्स द्वारा तेजी से बढ़ाई जा रही है, जबकि विदेशों से आने वाले पर्यटन में लगातार मंदी आ रही है। चीन में बहुत बड़ा सेंध लगा दिया है खुदरा हाल ही में बिक्री में वृद्धि हुई है।

सीमा पार व्यापार शहर के गोदाम क्षेत्र का मुख्य आधार बना हुआ है, जबकि आवासीय बाजार में मुख्य भूमि की भागीदारी धीरे-धीरे क्रेता से डेवलपर की ओर परिवर्तित हो रही है।

कार्यालय बाज़ार

अपतटीय रेनमिनबी बाजार के विकास, सीईपीए के विस्तार और स्टॉक-कनेक्ट पायलट कार्यक्रम की शुरूआत सहित नई मुख्य भूमि नीति पहलों ने हांगकांग कार्यालय स्थान की मांग को बढ़ाने में अग्रणी भूमिका निभाई है।

2015 में, मुख्य भूमि चीनी फर्म बाजार में सबसे अधिक सक्रिय थीं, सेंट्रल में सभी नए लीजिंग लेनदेन में लगभग 36 प्रतिशत का योगदान उनका था। ग्रेड ए कार्यालय बाजार में नए किराए में उनकी हिस्सेदारी पिछले पांच वर्षों में दोगुनी हो गई है और आज सेंट्रल में लीज पर दिए गए सभी फ्लोर स्पेस का लगभग 21 प्रतिशत हिस्सा उनका है।

जेएलएल में शोध प्रमुख डेनिस मा ने कहा, "चीन की अर्थव्यवस्था धीमी होने लगी है और इसके वित्तीय बाजारों में अस्थिरता बढ़ रही है, इस बात को लेकर चिंता बढ़ रही है कि मुख्य भूमि से मांग बनी रहेगी या नहीं। लेकिन भविष्य को देखते हुए हमें विश्वास है कि मुख्य भूमि की कंपनियाँ शहर के कार्यालय बाजार के अल्पकालिक और दीर्घकालिक विकास में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती रहेंगी।

"सरकारी नीतियाँ विकास में बड़ी भूमिका निभाएंगी और हांगकांग में परिचालन स्थापित करने या बढ़ाने के लिए अधिक विदेशी कंपनियों को आकर्षित करने में मदद करेंगी। हमारा अनुमान है कि 28 तक सेंट्रल ग्रेड ए ऑफिस मार्केट में 7 प्रतिशत या 2021 मिलियन वर्ग फीट तक किरायेदार मुख्य भूमि की कंपनियाँ होंगी।"

खुदरा बाजार

हांगकांग का खुदरा क्षेत्र उसी समय फला-फूला जब 2006 और 2015 के बीच मुख्य भूमि से पर्यटकों के आगमन में तीन गुना वृद्धि हुई, जो पिछले वर्ष के सभी पर्यटकों के आगमन का तीन-चौथाई से अधिक था।

नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि मुख्य भूमि के पर्यटकों ने पिछले साल हांगकांग में खरीदारी पर अनुमानित 178 बिलियन HKD खर्च किए, जो सभी खुदरा बिक्री का लगभग एक तिहाई है और प्रति यात्रा औसतन 3,900 HKD खर्च करते हैं। 2014 में अपने चरम के बाद से मुख्य भूमि के आगमन की वृद्धि धीमी होने के बावजूद, हाल ही में खुदरा बिक्री में गिरावट के कुछ कारणों को नीतिगत परिवर्तनों के माध्यम से उलटा जा सकता है।

श्री मा ने कहा, "यदि बहु-प्रवेश वीज़ा पर लगाए गए प्रतिबंधों में ढील दी गई और 2012 में प्रस्तावित व्यक्तिगत यात्रा योजना (आईवीएस) कार्यक्रम का विस्तार किया गया, तो हांगकांग के खुदरा बाजार में 21 बिलियन एचकेडी तक की बिक्री हो सकती है। लेकिन पर्यटकों का ध्यान विलासिता की वस्तुओं के बजाय आम बाजार की वस्तुओं पर अधिक होगा।"

औद्योगिक बाज़ार

चीन की अर्थव्यवस्था में मंदी आने के बाद से, हांगकांग के लॉजिस्टिक्स बाजार में कमजोरी के संकेत दिखाई दिए हैं। 2015 में, वैश्विक वित्तीय संकट के बाद पहली बार चीन के साथ व्यापार में गिरावट आई, जो पहले 1 महीनों में सालाना आधार पर 11 प्रतिशत की गिरावट थी। शहर में सभी वेयरहाउसिंग मांग में बाहरी व्यापार का लगभग 70 प्रतिशत हिस्सा है, मंदी के कारण नए वेयरहाउसिंग की मांग में कमी आई है।

लेकिन जैसे-जैसे पर्ल रिवर डेल्टा (पीआरडी) उद्योग मूल्य श्रृंखला में ऊपर की ओर बढ़ रहे हैं, वे अपने माल को ले जाने के लिए हांगकांग के लॉजिस्टिक्स बाजार की ओर तेजी से रुख कर रहे हैं, तथा शहर में गोदामों द्वारा दी जाने वाली उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं और सुरक्षा का लाभ उठा रहे हैं।

इस क्षेत्र के लिए अन्य सकारात्मक पहलुओं में नए बुनियादी ढांचे का पूरा होना शामिल है, जो पश्चिमी पीआरडी को हांगकांग से 3 घंटे की दूरी पर ले आएगा और पश्चिमी पीआरडी से आने वाले माल को हांगकांग अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे (एचकेआईए) और क्वाई चुंग कंटेनर पोर्ट पर स्थित निर्यात सुविधाओं के माध्यम से ले जाने की अनुमति देगा।

श्री मा ने कहा, "एचकेआईए मास्टर प्लान 2030 के अनुसार, एचकेआईए द्वारा संभाले जाने वाले कार्गो में प्रति वर्ष औसतन 4.2 प्रतिशत की वृद्धि होगी, जिसमें से अधिकांश वृद्धि मुख्य भूमि चीन के भीतर और बाहर माल की आवाजाही से प्रेरित होगी।"

"हमारे अनुमानों के आधार पर, एचकेआईए में कार्गो वॉल्यूम में वृद्धि प्रति वर्ष लगभग 300,000 वर्ग फीट अतिरिक्त वेयरहाउसिंग मांग को दर्शाती है। 'वन बेल्ट, वन रोड' नीति पहल से हांगकांग की एक प्रमुख लॉजिस्टिक्स और ट्रेडिंग हब के रूप में स्थिति और मजबूत होगी, जबकि वेयरहाउस की मांग बढ़ेगी।"

आवासीय बाज़ार

मुख्यभूमि के घर खरीदारों की हिस्सेदारी प्राथमिक बाजार में व्यक्तिगत परियोजनाओं में कुल बिक्री में 40 प्रतिशत तक थी, जो 10 में घटकर 2015 प्रतिशत रह गई, जिसका मुख्य कारण 2012 में सरकार द्वारा लागू किए गए सख्त क्रेता स्टाम्प शुल्क का परिणाम था।

आज, ध्यान मुख्य भूमि डेवलपर्स की बढ़ती भागीदारी पर चला गया है। मुख्य भूमि डेवलपर्स ने 2015 में सरकार द्वारा की गई सभी आवासीय भूमि बिक्री में से आधे से अधिक पर बोली लगाई है, लगभग एक चौथाई निविदाएं जीती हैं और स्थानीय डेवलपर्स को किनारे कर दिया है जो लंबे समय से एक मजबूत स्थिति का आनंद ले रहे थे।

वे बाजार के लिए नए मानक भी स्थापित कर रहे हैं। 73 और 100 के बीच मुख्य भूमि के डेवलपर्स की बोली की कीमतें 2013 में से 2015 मामलों में बाजार की अपेक्षाओं से अधिक रहीं, जबकि स्थानीय डेवलपर्स के लिए यह 59 में से 100 मामलों में अधिक थी।

श्री मा ने कहा, "हमें उम्मीद है कि मुख्य भूमि के डेवलपर्स शहर में विस्तार करना जारी रखेंगे। हांगकांग के पारंपरिक डेवलपर्स के अभी भी बाजार पर हावी होने की उम्मीद है, लेकिन बोलीदाताओं के बड़े समूह से आवासीय भूखंड हासिल करने में उन्हें बढ़ती प्रतिस्पर्धा का सामना करना पड़ेगा।

"जेएलएल के आपूर्ति पूर्वानुमानों के आधार पर, मुख्य भूमि डेवलपर्स द्वारा निर्मित आवासीय इकाइयां 8 और 2016 के बीच समग्र निजी आवास आपूर्ति का 2019 प्रतिशत तक का हिस्सा होंगी, जिनमें से अधिकांश न्यू टेरिटोरीज़ (56 प्रतिशत) और कॉव्लून (35 प्रतिशत) में वितरित की जाएंगी।"

"वर्ष 119,000 और 2016 के बीच लगभग 2019 नए परिवारों के बनने की उम्मीद है, निजी बाजार में प्राथमिक घरों का विकल्प चुनने वाले दस में से लगभग एक नए परिवार को अंततः मुख्य भूमि डेवलपर्स द्वारा विकसित संपत्तियों में रहना पड़ सकता है।

"क्या मुख्य भूमि के डेवलपर्स शहर में अपने व्यवसाय को उस बिंदु तक बढ़ाने में सक्षम हैं जहां वे बाजार की दिशा को प्रभावित कर सकते हैं, यह देखना अभी बाकी है और यह बाजार में आने वाली उनकी इकाइयों की पहली लहर की प्रतिक्रिया पर निर्भर करेगा।"