हनोई में, रियल एस्टेट के सट्टेबाजों को अपार्टमेंट बेचने में मुश्किलों का सामना करना पड़ रहा है, यहां तक कि कीमतें कम करने के बाद भी। बाजार में नए और अधिक किफायती विकल्पों की भरमार होने से घर खरीदारों ने खरीदारी रोक दी है।
हनोई के लॉन्ग बिएन जिले की निवासी न्गोक हुएन ने दो सप्ताह पहले अपना अपार्टमेंट 6.2 अरब वीएनडी (236,000 अमेरिकी डॉलर) में बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया था। कीमत में काफी कमी करने के बावजूद, उन्हें अभी तक कोई खरीदार नहीं मिला है। हुएन पहले ही अपने अपार्टमेंट के लिए 1.4 अरब वीएनडी का भुगतान कर चुकी हैं। बैंक वह घर गिरवी रखे अपार्टमेंट को फिलहाल 1.1 अरब वीएनडी में बेचने की कोशिश कर रही है। हालांकि, दलालों ने उसे आगाह किया है कि खरीदारों को आकर्षित करना फिलहाल एक चुनौतीपूर्ण काम है।
डोंग एन कम्यून के ट्रुंग हिएउ भी इसी तरह की समस्या का सामना कर रहे हैं। अपने 10.2 अरब वीएनडी के अपार्टमेंट की कीमत में 300 मिलियन वीएनडी की कमी करने के बावजूद, उन्हें एक महीने से अधिक समय से कोई खरीदार नहीं मिल पाया है।
कीमतों में भारी उछाल के बाद बाजार में काफी नरमी आई है, जिससे सट्टेबाजों के लिए अपार्टमेंट की खरीद-बिक्री करना मुश्किल हो गया है। पूर्वी हनोई में अपार्टमेंट के विशेषज्ञ ब्रोकर डुक डुंग बताते हैं कि तीसरी तिमाही से उनके पास आने वाले विक्रेताओं की संख्या में 30-40% की वृद्धि हुई है। यह तीन महीने पहले की स्थिति से बिलकुल उलट है, जब उनके पास ज्यादातर कॉल खरीदने के इच्छुक ग्राहकों के ही आते थे।
वो हुन्ह तुआन कीट, एक प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी में आवासीय बाजारों के निदेशक हैं। वियतनामरिपोर्ट में कहा गया है कि इस वर्ष अपार्टमेंट की मांग मुख्य रूप से सट्टेबाजों द्वारा संचालित की गई है, न कि अंतिम उपयोगकर्ताओं द्वारा। 100 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर से अधिक की कीमतें वास्तविक आवासीय आवश्यकताओं वाले खरीदारों के लिए बहुत अधिक मानी जाती हैं।
वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह का अनुमान है कि 70-80% लेनदेन निवेश और सट्टेबाजी से संबंधित हैं। हालांकि, बैंकों द्वारा कम ब्याज वाले बंधक ऋणों को बंद करने के हालिया कदम ने सट्टेबाजों को नए ऋणों के लिए आवेदन करने में अधिक संकोच करने पर मजबूर कर दिया है, जिससे मांग में कमी आई है।
आपूर्ति में संभावित वृद्धि भी बाजार को प्रभावित कर रही है। अकेले इस तिमाही में, हनोई बाजार में 11,000 नए अपार्टमेंट आने की उम्मीद है। इससे इस वर्ष कुल लॉन्च की गई इकाइयों की संख्या 32,300 से अधिक हो जाएगी, जो पिछले वर्ष की संख्या से अधिक है। इनमें से कई नई इकाइयों की कीमत लगभग 50-60 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर के आसपास है, जो काफी किफायती है।
दिन्ह का कहना है कि आवास की कीमतों और आय के बीच का अंतर कई संभावित खरीदारों, विशेषकर युवाओं को हतोत्साहित कर रहा है। इसके बजाय, वे शहर में अपार्टमेंट किराए पर लेना या उपनगरीय क्षेत्रों में घर खरीदना पसंद कर रहे हैं, जहां कीमतें अधिक किफायती हैं।
हनोई में सट्टेबाजों को अपने अपार्टमेंट बेचने में इतनी कठिनाई क्यों हो रही है?
संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि और बाजार में नरमी के साथ-साथ घर खरीदारों द्वारा अधिक किफायती विकल्पों की प्रतीक्षा के कारण सट्टेबाजों को बेचने में कठिनाई हो रही है।
इस वर्ष अपार्टमेंट की मांग में वृद्धि का मुख्य कारण क्या रहा है?
इस वर्ष अपार्टमेंट की मांग मुख्य रूप से अंतिम उपयोगकर्ताओं के बजाय सट्टेबाजों द्वारा संचालित की गई है, जो वर्तमान बाजार स्थितियों में योगदान दे रही है।
आपूर्ति में अनुमानित वृद्धि का हनोई के रियल एस्टेट बाजार पर क्या प्रभाव पड़ रहा है?
आपूर्ति में अपेक्षित वृद्धि से बाजार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ रहा है। किफायती विकल्पों की उपलब्धता बढ़ने से संभावित खरीदार खरीदारी टाल रहे हैं, जिसके परिणामस्वरूप मांग में कमी आ रही है।
