दावाओ अगला खुदरा हॉटस्पॉट हो सकता है

बढ़ते उपभोक्ता बाजार और सहायक सामाजिक बुनियादी ढांचे से प्रेरित मजबूत वृहद आर्थिक बुनियादी ढांचे के साथ, दावाओ शहर के फिलीपींस का अगला शहर बनने की उम्मीद है। खुदरा मेट्रो मनीला के बाहर हॉटस्पॉट। वैश्विक रियल एस्टेट सेवा समूह कुशमैन एंड वेकफील्ड की एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया है कि इस तरह के प्रगतिशील माहौल ने शहर में खुदरा स्थान के हालिया विस्तार और अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों की आमद का समर्थन किया है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड ने कहा कि दावाओ शहर में वे रुझान और गुण मौजूद हैं जो एक मजबूत खुदरा बाजार के लिए आवश्यक हैं।

इनमें से कुछ विशेषताएं हैं दावाओ की बढ़ती जनसंख्या, शहर की उच्च आय, विशाल क्षेत्रीय उपभोक्ता बाजार और मजबूत पर्यटन बाजार।

कुशमैन और वेकफील्ड ने कहा कि शहर में लोगों की तेज़ आमद ने इसे मेट्रो मनीला के बाहर आबादी और भूमि क्षेत्र के मामले में सबसे बड़ा शहरीकृत क्षेत्र बना दिया है। शहर की आबादी आज की तारीख में लगभग 1.63 मिलियन होने का अनुमान है।

इसमें यह भी कहा गया है कि शहर की आबादी में वृद्धि का कारण अन्य क्षेत्रों से लोगों का प्रवास है, जिसका मुख्य कारण दावाओ द्वारा दी जाने वाली अच्छी सामाजिक सुविधाओं जैसे प्रोत्साहन हैं।
गुणवत्तापूर्ण स्कूलों, अस्पतालों और अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे तक आसान पहुंच जैसी बुनियादी सुविधाएं।

शहर में सूचना प्रौद्योगिकी-व्यापार प्रक्रिया आउटसोर्सिंग (आईटी-बीपीओ) क्षेत्र के आगमन ने भी लोगों को दावाओ में बसने के लिए आकर्षित किया है।

रिपोर्ट में कहा गया है, "अब संभावना यह है कि हम खुदरा व्यापार को कार्यस्थलों और मिश्रित उपयोग वाले टाउनशिप समुदायों में एकीकृत होते देखेंगे।"

कड़े यातायात प्रबंधन प्रणाली के कार्यान्वयन का हवाला देते हुए, कुशमैन और वेकफील्ड ने दावाओ में यातायात और बुनियादी ढांचे की समस्याओं का अभाव देखा, जो मेट्रो मनीला में लोगों को परेशान करती हैं।

इसमें आगे कहा गया है, "आगे, जनसंख्या की प्रवृत्ति को पूरा करते हुए, हमने शहरी दावो में आवास उपविभागों और आवासीय विकल्पों में वृद्धि देखी है, जिससे लोगों को शहर में सुविधाजनक रूप से रहने के लिए प्रोत्साहित किया जा रहा है।"

स्थानीय सरकार ब्यूरो के आंकड़ों के अनुसार, दावाओ को देश के शीर्ष पांच उच्च आय वाले शहरों में से एक माना गया है। वित्त (फाइनेंस) .

रिपोर्ट में कहा गया है कि दावाओ शहर के आर्थिक लाभ का अंदाजा शहर के बदलते आर्थिक परिदृश्य से भी लगाया जा सकता है, जहां हर कोने में इमारतें खड़ी हो रही हैं।

रिपोर्ट में कहा गया है, "हम ऊंची आवासीय इमारतों और मिश्रित उपयोग वाले विकास जैसे बुनियादी ढांचे का उदय देख रहे हैं।"

इसमें बताया गया है कि आगामी महत्वपूर्ण विकासों में मिश्रित टाउनशिप दावो पार्क डिस्ट्रिक्ट, दुसित के लक्जरी आवास दुसित थानी रेजीडेंस और दुसितडी2 होटल तथा लुबी प्लांटेशन रिज़ॉर्ट शामिल हैं।

कुशमैन और वेकफील्ड ने कहा, "स्पष्ट रूप से, दावाओ शहर ने साबित कर दिया है और यह आर्थिक रूप से स्वस्थ उभरता हुआ उच्च आय वाला शहर साबित होता रहेगा, जो व्यापार और निवेश के लिए सही प्रोत्साहन प्रदान करता है।"

रिपोर्ट में कहा गया है कि शहर में 16 से 2011 तक कुल पूंजी में 2014 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।

रिपोर्ट में यह भी कहा गया है कि दावाओ शहर पूरे दावाओ क्षेत्र का क्षेत्रीय केंद्र है, जिसे देश में सबसे तेजी से विकास करने वाला क्षेत्र माना जाता है, जिसने 2014 में असाधारण सकल क्षेत्रीय घरेलू उत्पाद (जीडीआरपी) वृद्धि दर प्रदर्शित की, जो 9.4 के 6.7 प्रतिशत से बढ़कर 2013 प्रतिशत हो गई।

रिपोर्ट में कहा गया है कि इस वृद्धि का एक मुख्य कारण दक्षिणी फिलीपींस में वित्तीय और व्यावसायिक केंद्र के रूप में इस क्षेत्र का स्थानगत लाभ है, तथा इस क्षेत्र में आईटी-बीपीओ पार्कों का उदय भी है।

रिपोर्ट में कहा गया है, "इससे क्षेत्र में व्यापार विस्तार को बढ़ावा मिला, जिसके परिणामस्वरूप कार्यालयों, आवासीय और खुदरा स्थानों के रूप में संपत्ति की मांग में वृद्धि हुई।"

रिपोर्ट में दावाओ क्षेत्र में परिपक्व उपभोक्ता बाजार के उभरते संकेतों की ओर भी ध्यान दिलाया गया है, जो प्रति व्यक्ति व्यय के मामले में मेट्रो मनीला और पूरे फिलीपींस की वृद्धि को भी पीछे छोड़ रहा है।

रिपोर्ट में कहा गया है, "संकेतक दर्शाते हैं कि क्षेत्र में क्रय शक्ति बढ़ रही है और इससे खुदरा क्षेत्र में वृद्धि के पर्याप्त अवसर उपलब्ध हैं।"

इसमें कहा गया है कि दावाओ रिटेल के प्रति आशावाद और इसके परिणामस्वरूप अधिक खुदरा स्थान जोड़ने के लिए डेवलपर्स की प्रतिक्रिया के कारण विदेशी ब्रांडों सहित खुदरा विक्रेताओं की आमद हुई है।

कुशमैन और वेकफील्ड ने कहा, "अब हम किरायेदारों का एक बहुत ही अंतरराष्ट्रीय मिश्रण देख सकते हैं, खासकर अयाला और एसएम के नए मॉल में।" "यह छह साल पहले से एक बड़ा बदलाव है, जब किरायेदार मुख्य रूप से स्थानीय ब्रांड थे।"

समूह ने कहा कि दावाओ के सबसे बड़े मॉल में अब अधिक संख्या में अंतर्राष्ट्रीय किरायेदार हैं, विशेष रूप से सामान्य खुदरा क्षेत्र के स्थापित ब्रांड, जिनमें से 90 प्रतिशत फास्ट फैशन ब्रांड हैं।

कुशमैन एंड वेकफील्ड ने कहा कि यह बात विशेष रूप से अयाला अब्रीजा और एसएम लानांग प्रीमियर के लिए सत्य है, जिनकी अंतरराष्ट्रीय किरायेदार हिस्सेदारी क्रमशः 72 प्रतिशत और 63 प्रतिशत है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड ने कहा कि यह अपेक्षित था, क्योंकि अयाला अब्रीज़ा और एसएम लानांग प्रीमियर दोनों ने हमेशा ही दावाओ में प्रमुख और उच्चस्तरीय मॉल के रूप में खुद का विपणन किया है।

समूह ने कहा कि हालांकि शहर में अभी तक कोई प्रमुख शॉपिंग मॉल परियोजना नहीं दिखाई दे रही है, लेकिन भविष्य में दावाओ के कई मिश्रित उपयोग वाले विकासों में खुदरा विकास होने की संभावना है।

कुशमैन और वेकफील्ड ने जोर देकर कहा, "बड़े मॉल समय के साथ विकसित होते हैं, अक्सर इस प्रक्रिया में खुदरा स्थान का विस्तार नहीं होता है।" "दावाओ में कई बड़े मॉल डेवलपर्स, जैसे एसएम और अयाला के पास बड़े पैमाने पर भूमि बैंक हैं जो किसी भी तरह के विस्तार की अनुमति देते हैं।"

समूह ने आगे कहा कि प्रमुख मॉलों में खुदरा स्थानों के तेजी से उपयोग से अधिभोग दर उच्च बनी रहेगी, तथा आशावादी अनुमान है कि 100 तक लगभग 2016 प्रतिशत अधिभोग हो जाएगा।

फिलीपींस का एक लोकप्रिय पर्यटन स्थल, दावाओ ने 2012 में एक मिलियन पर्यटकों के आगमन का आंकड़ा पार कर लिया था, और तब से इसमें वृद्धि हो रही है, भले ही 90 प्रतिशत पर्यटक स्थानीय थे।

कुशमैन और वेकफील्ड ने कहा, "घरेलू यात्री खुदरा पर्यटन के लिए एक मजबूत बाजार साबित हुए हैं, क्योंकि फिलीपीनी यात्री अपनी यात्रा योजनाओं में मॉल में खरीदारी को शामिल करते हैं।"
फर्म ने कहा कि खुदरा क्षेत्र की दृष्टि से पिछले पांच वर्ष दावाओ शहर के लिए सबसे जीवंत रहे हैं, क्योंकि खुदरा डेवलपर्स इस क्षेत्र में खुदरा विकास के अवसर देख रहे हैं।

दावाओ में अब तक के सबसे बड़े शॉपिंग मॉल में से कुछ हैं: अयाला लैंड इंक द्वारा अयाला अब्रीज़ा मॉल; डीएसजी संस ग्रुप इंक द्वारा दावाओ का गैसानो मॉल; तथा एसएम प्राइम होल्डिंग्स द्वारा एसएम सिटी दावाओ और एसएम प्रीमियर लानांग।

कुशमैन और वेकफील्ड ने निष्कर्ष निकाला, "दावाओ रिटेल पहले से ही अधिक गतिशील है, लेकिन नए डेवलपर्स और रिटेलर के बाजार में प्रवेश करने के साथ ही यह और भी अधिक जीवंत हो जाएगा।" "सही जनसांख्यिकीय बुनियादी ढांचे, जनसांख्यिकी का समर्थन करने के लिए सामाजिक बुनियादी ढांचे और एक ऊर्जावान और ताजा खुदरा क्षेत्र के साथ, दावाओ शहर आगे खुदरा विकास के लिए तैयार है और निश्चित रूप से राजधानी के बाहर देखने के लिए एक खुदरा गंतव्य है।"