बैंकाकहाउसिंग अफोर्डेबिलिटी रिव्यू 2025 के अनुसार, थाईलैंड की राजधानी बैंकॉक, किराएदारों के लिए दुनिया में सबसे कम किफायती शहर बन गया है। जर्मनी के डीडब्ल्यूएस द्वारा संकलित रिपोर्ट बताती है कि बैंकॉक में औसत मध्यम वर्गीय परिवार अपनी डिस्पोजेबल आय का लगभग 79% दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट को किराए पर लेने पर खर्च करता है।
शहर में किराये की बढ़ी हुई कीमतें मुख्य रूप से कॉन्डोमिनियम की कमी के कारण हैं। दूसरी तिमाही में कॉन्डो की उपलब्धता 16 साल के निचले स्तर पर आ गई, और बढ़ती निर्माण लागत और ऊँची ब्याज दरों ने स्थिति को और बिगाड़ दिया।
बैंकॉक के बाद, मुंबई और मेक्सिको सिटी सबसे कम खर्चीले शहरों में दूसरे और तीसरे स्थान पर रहे, जहाँ किराएदार अपनी खर्च करने योग्य आय का 66% किराए पर खर्च करते हैं। हांगकांग 60% से थोड़ा अधिक के साथ चौथे स्थान पर रहा, और दक्षिण अफ्रीका का जोहान्सबर्ग लगभग 58% के साथ पाँचवें स्थान पर रहा। ये शहर उन 24 वैश्विक शहरों के समूह का हिस्सा हैं जहाँ किराया बाज़ार सबसे चुनौतीपूर्ण है। इस सूची में अन्य एशियाई शहरों में मनीला, बीजिंग, हनोई और सिंगापुर.
अध्ययन में 80 शहरों में किराए और औसत प्रयोज्य आय के अनुपात का विश्लेषण किया गया। कम अनुपात का मतलब है कि किराया ज़्यादा किफ़ायती है, और दुनिया भर में औसत अनुपात 38% है।
दूसरी ओर, साल्ट लेक सिटी को 20% के अनुपात के साथ सबसे किफायती शहर माना गया। लीपज़िग और ऑस्टिन 23% के अनुपात के साथ दूसरे स्थान पर रहे।
जिन शहरों की सामर्थ्यता कम थी, उनके सामर्थ्य अनुपात में उच्च रैंकिंग वाले शहरों की तुलना में अधिक महत्वपूर्ण गिरावट देखी गई। इसके अतिरिक्त, इन शहरों की शेष व्यय क्षमता में वृद्धि अधिक आर्थिक लचीलापन प्रदर्शित करने वाले शहरों की तुलना में धीमी दर से देखी गई।
रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि मासिक किराया चुकाने के बाद परिवारों के पास कितनी अतिरिक्त आय बचती है। सिंगापुर लगभग 8,000 डॉलर की बची हुई आय के साथ वैश्विक स्तर पर शीर्ष पर है, जो वैश्विक औसत से दोगुना है। सैन फ्रांसिस्को 7,650 डॉलर के साथ दूसरे और अबू धाबी 7,000 डॉलर के साथ तीसरे स्थान पर है।
रिपोर्ट के अनुसार, धनी शहरों को आम तौर पर उच्च आय स्तर और संतुलित आवास लागत का लाभ मिलता है, जिससे निवासियों को किराया देने के बाद भी मजबूत क्रय शक्ति बनाए रखने में मदद मिलती है।
बैंकॉक की ऊंची किराया दरों के पीछे कौन से कारक योगदान करते हैं?
उपलब्ध कॉन्डो की कमी, बढ़ी हुई निर्माण लागत और उच्च ब्याज दरें, ये सभी कारक बैंकॉक की ऊंची किराया दरों में योगदान करते हैं।
किस शहर में सबसे किफायती किराया बाजार है?
साल्ट लेक सिटी को किरायेदारों के लिए सबसे किफायती शहर माना जाता है, जहां किराये और प्रयोज्य आय का अनुपात 20% है।
किराये के भुगतान के बाद किन शहरों में सबसे अधिक प्रयोज्य आय है?
सिंगापुर, सैन फ्रांसिस्को और अबू धाबी किराये के बाद प्रयोज्य आय के मामले में दुनिया में सबसे आगे हैं, जहां सिंगापुर के परिवारों के पास औसतन 8,000 डॉलर बचते हैं।
