नये स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय संगठनों का प्रवेश खुदरा विक्रेताओंचुनौतीपूर्ण आर्थिक परिदृश्य और कमजोर उपभोक्ता भावना के साथ मिलकर यह स्थिति और भी गंभीर हो गई है।
खुदरा बिक्री में मंदी के बावजूद, बैंकॉक में वर्तमान में 1.1 मिलियन वर्ग मीटर खुदरा स्थान निर्माणाधीन है, जिससे 2017 में कुल पूर्ण आपूर्ति 8 मिलियन वर्ग मीटर के करीब हो जाएगी।
सीबीडी के भीतर, एमक्वार्टियर और सेंट्रल एम्बेसी जैसे नवीनतम प्रमुख खुदरा विकास केंद्र खुले हैं, जिससे सियाम पैरागॉन, गेसॉर्न और सेंट्रलवर्ल्ड जैसे मौजूदा मॉलों के लिए प्रतिस्पर्धा बढ़ गई है।
इसके अलावा, बड़े डेवलपर्स अपने डाउनटाउन खुदरा केंद्रों जैसे सियाम डिस्कवरी और एमबीके का नवीनीकरण जारी रख रहे हैं।
चूंकि प्रमुख खुदरा केंद्र उपभोक्ताओं के एक ही समूह को आकर्षित करने का प्रयास कर रहे हैं, इसलिए खुदरा आयोजन और प्रचार सर्वव्यापी हो गए हैं, जिसके कारण कड़ी प्रतिस्पर्धा और प्रचार अभियान तेज हो गए हैं, विशेष रूप से त्योहारी सीजन के लिए, जब उपभोक्ता खर्च आमतौर पर चरम पर होता है।
प्रमुख खुदरा डेवलपर्स द्वारा उपनगरीय क्षेत्रों में विस्तार भी आंशिक रूप से उपभोक्ताओं को सीबीडी मॉल्स से दूर कर सकता है, हालांकि इसका प्रभाव सीमित हो सकता है।
आज बैंकॉक के उपनगरीय क्षेत्रों में गुणवत्तापूर्ण खुदरा केन्द्रों की अच्छी सुविधा उपलब्ध है, जिससे उपभोक्ताओं को सीबीडी तक जाने की आवश्यकता कम हो गई है।
उत्तर की ओर, Zpell@Future Park अभी 27 नवंबर को ही खुला है। उसी दिन पूर्वी बैंकॉक में एकमाई-राम इंट्रा पर सेंट्रल ईस्टविले भी खुला है, जो क्रिस्टल पार्क और क्रिस्टल डिज़ाइन सेंटर जैसे क्षेत्र में मौजूदा मॉल को कड़ी टक्कर दे रहा है।
मॉल समूह वर्तमान में बंगना-ट्रेड पर बैंकॉक मॉल की भी योजना बना रहा है, जिसके 2017 में पूरा होने की उम्मीद है। पश्चिम में, सेंट्रलप्लाजा वेस्टगेट हाल ही में अगस्त में बंग याई क्षेत्र में खोला गया है, जो उस क्षेत्र में एक प्रमुख खुदरा केंद्र को जोड़ता है जहां सीमित खुदरा विकास हुआ है।
2017 में रिवरसाइड को आइकॉनसियाम के उद्घाटन के साथ अपना स्वयं का लक्जरी शॉपिंग कॉम्प्लेक्स भी मिलेगा, जिसमें 500,000 वर्ग मीटर का खुदरा और मनोरंजन कॉम्प्लेक्स शामिल होगा, जिसमें जापान का 36,000 वर्ग मीटर का 7-मंजिल वाला ताकाशिमाया डिपार्टमेंट स्टोर भी शामिल होगा, जो थाईलैंड का पहला होगा। इस प्रतिस्पर्धा के बीच, जो क्षेत्र सबसे अधिक चुनौतीपूर्ण होगा, वह है सामुदायिक मॉल।
सामुदायिक मॉलों को अपनी रणनीतियों को समायोजित करने तथा उपभोक्ताओं को आकर्षित करने के लिए स्पष्ट अनूठे विक्रय बिंदु और प्रस्ताव रखने के लिए बाध्य होना पड़ेगा; अन्यथा वे उन प्रमुख खुदरा विकासों के सामने पिछड़ जाएंगे, जिनके पास बड़े आयोजनों और प्रचार बजट होते हैं।
सामुदायिक मॉल डेवलपर्स के लिए यह आवश्यक है कि वे अपने लक्षित उपभोक्ताओं की आवश्यकताओं को समझें तथा दीर्घकालिक प्रतिस्पर्धा के लिए प्रमुख किरायेदारों को बनाए रखें।
खुदरा विस्तार का सकारात्मक पक्ष यह है कि इससे घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय दोनों खुदरा विक्रेताओं के लिए उपनगरीय क्षेत्रों में विस्तार करने की गुंजाइश बनेगी।
एचएंडएम, यूनिक्लो, एल्डो और चार्ल्स एंड कीथ जैसे अंतर्राष्ट्रीय फैशन ब्रांड पहले ही सेंट्रलप्लाजा वेस्टगेट तक विस्तार कर चुके हैं।
