मकान मालिकों द्वारा किराए में भारी छूट दिए जाने के बावजूद, प्रमुख स्थानों पर स्थित कई दुकानें खुदरा हनोई में कई दुकानें बंद हो रही हैं, क्योंकि वे बढ़ते ई-कॉमर्स उद्योग के दबाव को झेल नहीं पा रही हैं। पिछले महीने, 39 वर्षीय रिटेलर थाई होआंग ने थाई हा स्ट्रीट पर स्थित अपनी 40 वर्ग मीटर की विशाल कपड़ों की दुकान छोड़ दी, जो एक प्रसिद्ध फैशन स्टोर है। गंतव्य शहर में। 35 मिलियन वीएनडी (लगभग 1,330 अमेरिकी डॉलर) के मासिक किराए में 6% की कटौती का सामना करने के बावजूद, गिरती बिक्री के कारण होआंग को अपना व्यवसाय ऑनलाइन स्थानांतरित करना पड़ा।
थाई हा, किम मा और ह्यू जैसी प्रमुख खुदरा सड़कों पर स्थित कई व्यवसायों ने हाल के महीनों में इसी तरह का रुख अपनाया है, और मकान मालिकों द्वारा भारी छूट देकर ग्राहकों को बनाए रखने के हर संभव प्रयास के बावजूद उन्होंने अपनी जगह खाली कर दी है। किम मा और गुयेन थाई होक सड़कों पर, जो फैशन स्टोर और खाने-पीने की दुकानों के मिश्रण के लिए प्रसिद्ध हैं, बड़ी संख्या में "किराए के लिए" और "बिक्री के लिए" के बोर्ड देखे जा सकते हैं।
हनोई की एक अनुभवी प्रॉपर्टी ब्रोकर माई लोन का मानना है कि टाउनहाउस सेगमेंट लंबे समय से मंदी में है, और सीमित पार्किंग वाली छोटी, संकरी संपत्तियां प्रमुख स्थानों में भी अपनी व्यवहार्यता बनाए रखने के लिए संघर्ष कर रही हैं।
ऑनलाइन लिस्टिंग प्लेटफॉर्म बैटडोंगसन के आंकड़ों से पता चलता है कि पिछले साल के अंत से हनोई में निजी आवास में रुचि में 22% की गिरावट आई है, और कुछ क्षेत्रों में टाउनहाउस के औसत किराए में 2025 के उच्चतम स्तर से 13-37% की गिरावट आई है।
प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी सीबीआरई वियतनाम में रिटेल सेवाओं की निदेशक माई वो का मानना है कि प्रमुख स्थानों पर किरायेदारों की यह कमी अस्थायी मंदी नहीं है, बल्कि बाजार में एक बड़े बदलाव का संकेत है। पहले, व्यवसाय ब्रांडिंग के लिए प्रमुख सड़क स्थानों के लिए अधिक कीमत चुकाने को तैयार रहते थे। हालांकि, ई-कॉमर्स और एकीकृत शॉपिंग मॉल के उदय ने उपभोक्ता व्यवहार को पूरी तरह से बदल दिया है, जिससे अलग-अलग खुदरा दुकानों का आकर्षण कम हो गया है।
इस बदलाव के चलते मकान मालिकों को किरायेदारों को बनाए रखने के लिए किराया कम करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है। वो ने कहा, "किराए में समायोजन इस बात का संकेत है कि बाजार में संतुलन फिर से स्थापित हो रहा है।" पिछले वर्षों में तेजी से बढ़ते किराए ने टाउनहाउस की प्रतिस्पर्धात्मकता को भी कम कर दिया है, जिससे कई संपत्तियां जर्जर हो गई हैं और ब्रांडिंग की आवश्यकताओं को पूरा करने में असमर्थ हैं, जिसके परिणामस्वरूप उनकी मांग कम हो गई है।
कुश्मैन एंड वेकफील्ड वियतनाम की प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी की महाप्रबंधक होआंग न्गुयेत मिन्ह ने कहा कि सख्त शहरी प्रबंधन और फुटपाथ नियमों के दबाव के कारण कई खाद्य व्यवसायों के लिए छोटे, संकरे स्थानों में काम करना मुश्किल हो गया है। हालांकि, उनका मानना है कि यह प्रमुख व्यावसायिक स्थानों को सुरक्षित करने का एक अच्छा अवसर है क्योंकि बाजार में फिलहाल किफायती दरों पर पर्याप्त उपलब्धता है।
हनोई में खुदरा व्यवसाय अपने परिसर क्यों खाली कर रहे हैं?
ई-कॉमर्स की बढ़ती मांग के बीच कई व्यवसाय जीवित रहने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, और गिरती बिक्री उन्हें अपने कारोबार को ऑनलाइन स्थानांतरित करने के लिए मजबूर कर रही है।
इस प्रवृत्ति के पीछे कौन से कारक जिम्मेदार हैं?
ई-कॉमर्स और एकीकृत शॉपिंग मॉल के उदय ने उपभोक्ता व्यवहार को काफी हद तक प्रभावित किया है, जिससे प्रमुख स्थानों पर भी अकेले खुदरा दुकानों का आकर्षण कम हो गया है।
बाजार इस बदलाव पर कैसी प्रतिक्रिया दे रहा है?
बाजार में संतुलन स्थापित करने के प्रयास किए जा रहे हैं, मकान मालिक किरायेदारों को बनाए रखने के लिए किराया कम कर रहे हैं। वहीं, व्यवसाय ऑनलाइन बिक्री पर ध्यान केंद्रित करके खुद को इस स्थिति के अनुरूप ढाल रहे हैं।
